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西安市住房建设局发布商品房销售新规定
2021-01-09 20:01:54

资料来源:Paper.cn

为确保购房信息的完善、清晰和透明,保障购房者知情权和公平交易权,西安市商品房销售信息管理条例自今年1月1日起正式实施。

1月4日,西安市住房和城乡建设局发布了西安市商品房销售信息公开管理条例的政策解释。

西安市住房建设局表示,在目前商品房销售仍以预售为基础的基础上,及时、准确地公布销售信息,对于保障购房者的权益尤为迫切和必要。根据诚实信用、公开、透明、及时、准确的基本原则,西安市住宅建设局研究起草了西安市商品房销售信息管理条例(简称条例),对销售活动中的信息内容、宣传标准、查询途径、保存形式和模型、户型、沙盘模式等提出了新的要求。

西安市住房建设局认为,条例的实施,不仅规定了企业的销售规范,还使购房者知道买房时要查哪些信息,为购房者购房提供指导。

本规定主要包括五个方面的内容,一是启动项目信息QR代码,为查询预售许可信息提供一种方便的方式,通过扫描项目的QR代码,买方可以快速查询项目预售许可证号码、许可证建设、资本监管银行、监理帐号、住房面积、登记和未记录房屋来源等。

二是对样板房的设置标准提出要求,规定房屋的实际交付标准必须与示范房的展示内容相一致,同时,为了减少资源浪费,充分、真实地展示房屋的类型、结构和大小、公共部分和建筑质量,鼓励企业在实体建筑中建立模型房。

三是提出绿化、园林等景观展示的要求,为防止资源浪费,确保所见即所得景观,条例要求出售项目时所展示的绿化、园林和其他景观,必须严格按照规划设计施工,不得因扩大景观建设范围而造成误导,然后拆除。

第四,提出了图标模型制作的要求,为了防止不规范的宣传图标和模拟模型误导买家,条例要求销售场所展示的家庭图纸(模型)、沙盘模型、地形图等必须严格按照规划设计和尺寸比例(标尺)制作。

第五,对网上销售信息公开提出了要求。在互联网技术高度发达的新形势下,越来越多的企业在网上销售房屋,条例明确了应宣传的内容和示范住宅的展示要求。

西安市住房建设局表示,在条例实施前已经建成或者正在施工的示范房和销售部门可以继续保留和使用。对于交付标准粗糙的,在实施条例实施前已经或者正在施工的装修示范房可以继续保留和使用。条件到位后,应当按照条例的规定及时设置空白样板房。

对于房屋交付标准的全面装饰,在实施条例之前已完成的全装修示范房,应按照条例的要求,标明放置在样品室的家具、家用电器和其他不送货设施和设备的大小,并在突出位置清楚标明不交货标准。

条例实施后,房屋交付标准为空白的,可以在设置空白样板房的基础上分别设置样板房。示范房出售后,除价格外,不收取装修费。

按照本条例的要求完成的园林绿化、园林等景观展示,应当向买方说明实际规划设计和施工后期。

西安市住房建设局要求在实施条例前已经售出的项目,按照条例的要求,改进企业、证书、项目、销售、教育、财产、信息查询、投诉渠道、图标模型等方面的信息。